【家を建てる際の手順とは？】必要な期間や費用など、家づくりの流れを解説。

家を建てることはとても大きな買い物であると同時に、人生においての一大イベントです。そして多くの人にとって初めての経験になります。『知らなかった』、『考えていなかった』などの理由により、家を建てた後に後悔してしまうケースも少なくありません。

この記事では、家を建てる際の一連のプロセスを詳しく解説します。この記事を書いている僕も現在進行形で家づくりの真っ最中。実際の体験談も交えながら、初めての方にもわかりやすくお伝えします。

この記事を読むことで、どのような流れで家を建てるのか、各プロセスにおいて何を気を付けるべきなのかを知ることが出来ます。理想的な家づくりの為に、ぜひ最後までお付き合いください。

家を建てる流れ

家を建てる為のプロセスは複数のステップに分けることが出来ます。それぞれが重要であり、しっかりと計画を立てることでスムーズに進行します。

ここでは建築会社の選び方から工事の着工、引き渡しまでの流れについて詳しく解説していきます。

建築会社探し

家づくりを始める際、まず最初にやるべきことは信頼できる建築会社を探すことです。建築会社によっては、土地探しのサポートも行ってくれるところがあります。土地選びは専門知識が必要な場合が多いため、専門家に相談できると安心。土地が決まっていなくても建築会社を先に選ぶのはとても合理的と言えます。

土地を自分で探すと、専門的な知識がないために失敗するリスクがあります。例えば、土地の値段が安い場合でも、造成費が高くつくことや、建築条件付きの場合があります。こういったリスクを避けるためにも、建築会社と一緒に土地探しを進めるのがおすすめです。

建築会社の探し方としては、以下の方法があります。

モデルハウスでは、実際にその建築会社が建てた家のイメージを掴みやすいです。しかし、大きな展示場などにあるモデルハウスを維持するためには大きなコストが必要になります。その為、そのような展示場には広告費を多くかけれるような大手のハウスメーカーがほとんどです。

＞＞モデルハウスの見学について詳しく知りたい方はこちら

建てる家のコストを抑えるために地域密着型の工務店で家を建てたいと考えている場合は、インターネットで探す方が良いでしょう。

建築会社を選ぶ際には、以下の点を重視しましょう。

施工実績や口コミ

過去の施工事例や顧客の声を確認しましょう。

保証内容とアフターサービス

家を建てた後も安心して生活できるサポートが期待できるかどうかを確認しましょう。

各建築会社には異なる強みがあります。たとえば、デザイン力に優れた会社、耐震性を重視している会社、省エネ住宅に特化している会社などがあります。自分の希望する家づくりに合った会社を選ぶことが大切です。

さらに、見積もりが透明で、追加費用の発生リスクが低いかどうかも確認すべきポイントです。予想外の費用が発生しないよう、契約内容をよく理解しておく必要があります。

土地探し

家を建てる際には、希望のエリアや予算に合わせた土地探しが必要です。建築会社によっては、土地探しをサポートしてくれる場合もあります。家のプランニングと並行してプランに合った土地を探してくれるので、効率的に進めることが出来ます。また、仲介として売主側との間に入ってくれるので交渉なども任せられて安心です。

自分で土地を探す方法としては、不動産会社に直接依頼して希望の土地を探す方法もありますが、インターネットの不動産情報サイトを使うことで気軽に土地を探す事が可能です。次のポイントを重視して土地を探すようにしましょう。

土地の大きさや価格だけでなく、都市計画法や建築基準法に基づき、その土地にどのような家が建てられるかを確認しておくことが大切です。家の規模や用途に影響するので、法的な制約を把握しておく必要があります。

将来の開発計画や地盤の状態、災害リスクについても調査が必要です。不動産業者や建築会社から提供される情報だけでなく、自治体の窓口でも確認すると安心です。

＞＞土地探しのコツや失敗しない為のポイントについての詳細はコチラ

プランニングと見積もり

家を建てる際には、まず設計プランを練り、建築費用の見積もりを行います。家族の要望を反映しつつ、予算内で最適なプランを作る事が理想です。プランニングの際には、家のデザインだけでなく、次の点も検討するようにしましょう。

耐震性、断熱性、バリアフリー設計

安全で快適な住まいを実現するために必要な要素です。

収納スペースや生活動線

毎日のルーティンをイメージしながら、日々の使い勝手を考慮するようにしましょう。

将来の家族構成に対応できる可変性

家族が増える、子供の成長など、ライフステージの変化に柔軟に対応できると良いです。

見積もりでは、追加オプションや設備のコストも含めて詳細な確認が必要です。曖昧な見積もりだと、後々追加費用が発生するリスクがあるため、詳細を確認してから決定しましょう。

数社の建築会社からプランと概算の見積もりを出してもらい比較します。それらを元に、大まかな間取りや資金計画を決めましょう。

＞＞注文住宅の見積もりを取得する方法や注意点についてはこちら
見積もりを取る流れや見積書の見方、比較方法についても解説しています。

住宅ローンの事前審査

家を建てるための資金計画には、住宅ローンの事前審査が欠かせません。事前審査は仮審査とも言われ、事前審査をクリア出来ないと、その後の本審査に進むことが出来ません。ローンを選ぶ際には、以下の点を検討するようにしましょう。

金利タイプの選択

変動金利、固定金利、どちらが自分に合っているかを検討しましょう。

返済期間や返済方法

月々の支払い額と将来の収入変動に対応できる計画を立てましょう。

事前審査を受けることで、借り入れ可能額を確認出来ます。、予算の範囲内で無理のないローンを選ぶようにしましょう。

詳細な打ち合わせ

建築会社と詳細な部分の打ち合わせをして、具体的なプランを決めていきます。

間取りの細かな部分や、内装、外観のデザイン、キッチンやバスルームなどに導入する設備の仕様などを決めていきます。クロスや床材の種類や色からコンセントの数や位置まで細かく決めなければいけません。

具体的なプランが決まったら、購入した土地の地盤調査や住宅ローンの本審査へと進みます。土地の売買契約が済んでいない場合は、そちらも進めていきましょう。

工事請負契約

設計図や見積もりに基づいて建築会社と正式に契約を結びます。契約書には工事内容や支払いスケジュールが詳細に記載されており、不明点があれば契約前に問い合わせをするなどして解決しておきましょう。契約内容を確認する際には、次の点に注意します。

契約書の内容が曖昧で無いか、隠れた費用が無いかも注意深く確認しておく必要があります。

着工

土地の売買契約、建築会社との請負契約、住宅ローンの審査が終わればいよいよ建築工事がスタートします。工事が始まったら以下の点に気を配りながら完成を待ちましょう。

基礎工事から始まり、その後に建物の構造部分が作られていきます。工事の進行状況を定期的にチェックし、現場の大工さんや建築会社の担当者などとのコミュニケーションを密に取る事が大切です。

地鎮祭や上棟式を希望する場合は、事前に日程を調整しておきましょう。これらの儀式は必須ではありませんが家の建設を無事に進めるための祈願として実施する場合が多いです。

工事は現場監督の管理のもと進められます。着工から竣工（完成）までは3〜6ヶ月ほど。間取りや家の機能によってはそれ以上に長くなる場合もあります。

竣工・引き渡し

家が完成したら竣工検査を行い、引き渡しが行われます。この段階のポイントは以下になります。

完成した家を細かくチェックし、不具合がないかを確認します。不具合があれば、引き渡し前に修正を依頼しましょう。

また、保証書や各種書類を受け取り、必要な手続きを行います。例えば、登記や火災保険の手続き、住所変更など。設備機器の使用方法についても、施工会社から説明を受けると安心です。

引っ越し日程の調整や新居への移動も、事前に計画を立てることでスムーズに進められます。アフターサービスの内容も確認し、引き渡し後のトラブルに備えておくと安心です。

家を建てるまでにかかる期間

家を建てるためにかかる期間は、土地を初めから持っている場合と持っていない場合で変わります。それぞれの場合のかかる期間を解説していきます。これらを目安に引っ越しなどの準備や、必要な手続きの計画を立てましょう。

土地ありの場合

事前に土地を購入している、すでに持っている場合は土地探しや購入手続きにかかる時間が必要ありません。プランニング・設計・施工のみで済むため、比較的短時間で家を建てる事が出来ます。期間の目安としては、6〜12ヶ月程度です。

土施工期間は、木造の場合でこの程度ですが、天候や工事の複雑さによって更に時間がかかる可能性もあります。

土地が最初から決まっているので、その土地に合わせた間取り、プランニングを考える必要があります。また、予算の面でも土地を買って残った予算の中でプランニングしなければいけません。決まった広さ、形、予算の中で間取りを考えていく必要があるので、その分自由度は制限されることになります。

土地なしの場合

土地探しから始める場合は、8〜15ヶ月程度の期間が必要です。土地探しをする期間が増えた分、土地ありの場合に比べて1〜4ヶ月ほど期間が長くなります。ただしこれは、すんなり土地が見つかった場合の期間です。条件の良い土地はすぐに売れてしまうなど、競争率が高いため、土地探しが難航すると1年以上時間がかかってしまう場合もあります。

家を建てるときにかかる費用

家を建てる際には、土地にかかる費用の他に大きく分けて3つの費用が必要になります。それぞれの具体的な内訳や概算の金額について解説していきます。

本体工事費

家を建てる際、最も大きな割合を占めるのが本体工事費です。これは建物の構造、内外装、設備にかかる費用を指し、建築費全体の大半を占めます。一般的な家であれば、相場は1500〜3500万円程度。しかし、設計や設備の仕様に応じて大きく変動します。高性能な省エネ住宅や、デザイン性の高い内装にすると費用が増えることがあります。

建築費用の見積もりでは「坪単価」がよく使われますが、地域や建築会社、仕様によって坪単価は大きく異なります。例えば、木造住宅の坪単価は比較的安価ですが、鉄骨造やRC（鉄筋コンクリート）造の場合、耐久性が高い分コストも上がる傾向があります。

附帯工事費

附帯工事費は、本体工事に含まれない工事にかかる費用を指します。

具体的には、駐車場や庭の整備、フェンスやカーポートの設置などの外構工事、電気やガス、給排水設備工事などが含まれます。家の外周りの整備が必要になるため、思ったよりも費用がかかる場合があります。

例えば、庭の造園や照明設置、外壁のデザインなど、どこまで整備するかによってコストは大きく異なります。計画段階で優先順位をつけ、予算内で必要な工事を選定することが大切です。

その他にも見落としがちですが、購入した土地によっては造成費用が高くなる場合もあります。（土を盛ったり、擁壁を組んだりする費用。）

諸費用

家づくりには、本体工事費や附帯工事費以外にもさまざまな諸費用が発生します。諸費用の総額はおよそ100～500万程度です。ただし、建築会社によって諸費用に入る項目が変わる事があるので注意が必要です。

これらは建築そのものに関わる費用ではありませんが、無視できない金額になるため、予算に余裕を持たせておくことが重要です。

家を建てる流れで注意すべき点

注文住宅を建てることは、人生において何度も経験することではありません。やり直しが効かない大きな買い物となるので、家を建てる際に特に注意が必要なポイントを事前に把握しておきましょう。

耐震性や耐久性に配慮する

家を建てる際には、安全で長く住み続けられる家にするために、耐震性や耐久性を十分に考慮することが大切です。地震などの自然災害が多い日本では、最新の耐震基準をクリアした建物を選ぶことが基本です。

耐震性や耐久性を強みにしている建築会社も多くあります。建築会社を選ぶ際には、これらの点も確認するようにしてください。その中で納得できる業者を選ぶと良いでしょう。

住宅ローンの組み方に無理がないか確認する

住宅ローンを組む際には、月々の返済額が無理のない範囲に収まるように計画を立てることが重要です。ローンの返済計画は長期にわたるため、将来的な収入や支出の変動を考慮して慎重に設計する必要があります。

家の購入がゴールではありません。家を買った後の生活が豊かなものにならなければ、後悔が生まれてしまいます。家を購入するために、家の購入後もやりたい事を我慢しながら生活しなければいけないようではあまり意味がありません。

そのような事にならないようにする為には、ライフシミュレーションなどをして、生涯どのくらいのお金が必要なのかを把握することをおすすめします。

利便性や生活動線を意識する

家を建てる際には、日常生活の利便性を考慮した間取りや動線設計が重要です。例えば、キッチンからリビング、浴室、洗面所への動線が効率的であることが、家事のしやすさにつながります。また、将来の家族構成の変化に対応できる柔軟な間取り設計も重要です。

収納スペースの配置や大きさも、家全体の使いやすさに影響を与えます。収納が少ないと生活が不便になり、逆に多すぎると部屋が狭く感じられることもあります。そのため、必要な場所に必要な量の収納スペースを設けることが理想です。

家を建てた後にやるべきこと

家が完成しても、そこがゴールではありません。新しい住まいで快適に暮らし続けるためには、必要な手続きやメンテナンスがあります。特に、保守点検と保険の加入は長い目で見て重要なポイントです。ここでは、その詳細について説明します。

保守点検

家は年月とともに必ず劣化していきます。早めに手を打つことで、大規模な修繕を防ぎ、長く快適に住むことができます。特に新築の家は、完成後の数年間でわずかな変化が生じることが多いため、定期的な点検が欠かせません。

これらの箇所は、日常的に見逃しやすい部分です。しかし、特に屋根や外壁の不具合は、放置すると家全体に影響を及ぼすことがあります。雨漏りが起きる前に屋根の防水機能を確認したり、外壁のひび割れが広がる前に補修を行うことが大切です。

点検は、まずは自分で簡単に確認できるところから始め、定期的に専門業者に依頼して詳細な点検を行ってもらいましょう。特に、配管や電気系統は専門家に任せると安心です。

保険の加入

家を建てる際には、住宅保険の加入も考えなければいけません。火災や台風、地震など、予期しない災害に備えるために、適切な保険を選びましょう。特に日本は地震が多い国なので、地震保険の重要性も高いです。

火災保険に入っていれば、台風や洪水で家が損傷した場合でも修理費用がカバーされます。しかし、地震による被害は火災保険だけでは補償されません。地震保険に加入しておけば、万が一のときにも安心です。

家は大きな財産です。万が一の事態に備えるための保険選びは慎重に行いましょう。保険に加入しておけば、予期せぬ災害が発生した際にも大きな経済的負担を回避できます。

まとめ

最後に家を建てる際の流れについて簡単にまとめます。

家を建てるために必要な期間は６〜１２ヶ月程度。土地を持っておらず土地探しが難航すればそれ以上長くなる可能性もあります。条件の良い土地が出てきた時に、即決できるように自分の希望、優先順位を決めておくことが重要です。

＞＞土地探しのコツや失敗しないポイントについてはコチラ

建築会社によって、費用の内訳が共通ではありません。価格を比較する際は条件が同じになるように内訳まで確認するようにして下さい。

＞＞注文住宅の見積もりについての詳細はコチラ
見積もりの見方や比較する際のポイントについても解説しています。

人生で何度も経験することのない家づくり。後悔が残らない様、しっかり知識を身につけて楽しく進めましょう。