【後悔しないハウスメーカーの選び方】比較基準＆注意点を徹底解説！

家づくりを考え始めると、多くの人がこの様な悩みに直面します。世の中にはとても沢山のハウスメーカーがあり、それぞれ特徴や強み、必要な費用が異なります。広告や口コミを見ても、何を基準に選べば良いのか迷ってしまう事もあるでしょう。

メーカーを適当に選んでしまうと、『想像していた家と違う』『予算がオーバーしてしまった』『アフターサービスに不満がある』など、後悔する原因にもなりかねません。どうすれば、自分たちに合ったハウスメーカーを選び、失敗を防ぐことができるのでしょうか？

この記事では、『メーカーを比較する際の基準』『メーカー選びの注意点』『メーカー選びのステップ』という３つの視点から詳しく解説します。

この記事を読むことで、どんな準備をしてどうメーカー比較すれば良いのか、どのような流れで選定するのかがわかるので、実際にメーカー選定をする際に行き当たりばったりにならず、後悔なく自分たちに合ったハウスメーカーを選定することが出来ます。

ハウスメーカー選ぶで大切なことは、『自分たちに最適な家の条件をしっかり把握し、その条件に合うメーカーを比較して選ぶこと』です。価格やデザインだけでなく、住宅性能・保証内容・担当者の対応など、多角的な視点で判断することで、後悔のない家づくりが実現できます。

ハウスメーカーを選ぶ前にやるべきこと

家づくりを進める際には、ハウスメーカーを選ぶより前にやっておいた方が良いことがいくつかあります。遠回りに感じるかもしれませんが、これらの事をやっておくことでハウスメーカー選びを含む後々の工程がスムーズに進みます。また、自分たちの理想がブレにくく、後悔のない家づくりを実現することができるので、実践するようにしてください。

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予算を立てる

住宅を購入する際、最も重要なのが予算の設定です。予算をしっかりと立てておかないと、希望する住宅を建てられなかったり、ローンの返済が厳しくなったりする可能性があります。そこで、まずは以下の点を整理しましょう。

自己資金の把握

住宅購入に充てられる自己資金を明確にすることが重要です。自己資金とは、貯金や親族からの援助など、ローン以外で用意できるお金のこと。一般的には、物件価格の20〜30％程度を自己資金として準備すると良いとされています。

また、住宅購入には建物本体や土地の費用だけでなく、以下のような諸費用も発生します。

これらの費用も考慮したうえで、自己資金を把握しておきましょう。

月々の支払額の設定

住宅ローンを組む場合、毎月の返済額が家計に負担をかけないようにすることが大切です。一般的には、「年収の25％以内の年間返済額」が無理のないローンの目安とされています。

理想の家のイメージを具体化する

家づくりを成功させるためには、どのような家を建てたいのかを明確にすることが大切です。漠然としたイメージのままハウスメーカーを選ぶと、後々『こんなはずではなかった』と後悔する可能性があります。

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理想の家を建てるためのポイントや人気の間取りについて解説しています。

ライフスタイルの考慮

家族構成や生活スタイルに基づいて、必要な部屋数や広さ、デザインのイメージを具体化しましょう。

このように、ライフスタイルに合った住宅の条件を整理しておくと、ハウスメーカー選びがスムーズになります。毎日の生活のルーティーンをまとめておくと、どの様な動線が効率が良いのかが分かりやすくなります。

希望条件のリストアップ

理想の家の条件をリスト化し、優先順位をつけておくと、ハウスメーカー選びの際に役立ちます。

インターネットやSNSを使って、これらの情報を集めましょう。その中から、自分たちの好みに合った物をリストアップしていくと良いです。

全ての希望を叶えようとすると、予算オーバーになってしまう可能性もあります。優先順位を決めておくことで、プランを設計するときにスムーズに進みます。

希望条件の優先順位を設定する

理想の家を建てるには、すべての希望を叶えることが理想です。しかし、現実的には、コスト面などが理由により難しい場合もあります。

その為、希望条件の中でも『絶対に譲れないもの』と『妥協できるもの』を整理しておくようにしましょう。優先順位をつけるコツを解説します。

重要度の整理

希望条件を以下の３つに分類すると、優先順位をつけやすくなります。

この様に重要度を整理することで、予算の範囲内で自分たちの理想の家を最大限実現しやすくなります。

妥協点の明確化

家づくりでは、予算や土地の制約などにより、すべての希望を叶える事が難しい場合もあります。その為、妥協できるポイントを事前に決めておく事が重要です。

ハウスメーカーの選び方

ハウスメーカーを選ぶ際には、以下のようなポイントで比較しながら、自分たちに合うメーカーを選びます。

コストパフォーマンス

ハウスメーカーを選ぶ際、価格と品質のバランスをしっかり見極める事が重要です。安すぎる場合は品質が低く、高すぎる場合は予算を超えてしまうので、適正価格を知る事が大切です。

価格と品質のバランス

住宅の価格は、建築材料の品質、設備のグレード、施工技術などによって変わります。単純に安いメーカーを選ぶのではなく、以下の様な点を確認する様にいましょう。

追加費用の確認

初期の見積もり段階では『基本価格』しか提示されないことが多いので、追加費用がどの程度かかるのかを事前に確認しましょう。

住宅性能

ハウスメーカーを選ぶ際、住宅性能はとても重要なポイントです。高性能な住宅は、快適な暮らしを実現できるだけでなく、光熱費の節約や将来的なメンテナンスコストの削減にもつながります。『長期優良住宅』や『BELS』の認定の有無なども確認しておきましょう。

長期優良住宅やBELS認定住宅の場合、条件が合えば国からの補助金制度を受ける事ができる場合もあります。一度確認してみると良いでしょう。

断熱性・気密性

住宅の断熱性や気密性が高いと、夏は涼しく冬は暖かい快適な環境を実現できます。特に日本の様に四季がある気候では、これらの性能が住み心地に大きく影響します。

ハウスメーカーによっては、断熱等級（HEAT20やZEH基準など）を公表している場合もあります。高性能な住宅を求める場合は、これらの基準を確認しましょう。

耐震性

日本は地震が多い国なので、耐震性は欠かせません。ハウスメーカーが採用する耐震技術には、大きく分けて以下の３種類があります。

耐震等級は１〜３という規格があり、等級３が最も強い耐震性を持ちます。ハウスメーカーを選ぶ際には、どの等級に対応しているかを確認しましょう。

デザインと間取りの自由度

注文住宅で家を建てる場合は、デザインや間取りの自由度も重要なポイントになります。理想の家を実現するためには、ハウスメーカーがどの程度カスタマイズに対応しているかを確認する事が必要です。

カスタマイズの可能性

ハウスメーカーによって、間取りの自由度には大きな差があります。注文住宅の中でも大きく分けて３つの規格に分けられます。

自由度が高いほど、理想に近い家を建てやすくなりますが、設計費用が高くなる傾向があります。

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建売との違いや、注文住宅のメリットなどについて解説しています。

モデルハウスの確認

ハウスメーカーのデザイン性を知るために、モデルハウスの見学は欠かせません。モデルハウス見学には以下のようなメリットがあります。

写真やカタログだけでは分からない部分もあります。必ず現地で見学して確認することをおすすめします。

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住宅構造・工法の種類

住宅構造・工法にこだわりがある場合は、その工法を採用しているハウスメーカーを選ぶ必要があります。

代表的な工法には、以下のような種類があります。工法にはそれぞれメリット・デメリットがあるので、自分の希望や予算に合ったものを選択しましょう。

木造軸組工法（在来工法）

日本の伝統的な工法で、柱と梁で構成されます。設計の自由度が高く、増改築がしやすい事がメリットです。しかし、職人の技術力に左右されやすく、施工の品質にばらつきが出る事があります。

2×4（ツーバイフォー）工法

壁で家を支える工法です。耐震性や機密性に優れているため、地震や台風などの災害にも強い傾向があります。しかし、後から間取りを変更することが難しいので、リフォームの自由度は低くなります。

鉄骨造

軽量鉄骨や重量鉄骨を使用し、耐久性や耐震性に優れているので、大空間の設計が可能です。断熱性能が低い場合があるので、適切な対策が必要になります。

RC造（鉄筋コンクリート造）

コンクリートを使用します。耐火性・耐震性・防音性に優れています。しかし、コストが高く、工期も長くなりがちな点がデメリットです。

保証・アフターサービス

保証やアフターサービスの内容についても、メーカー選定をするうえで重要なポイントになります。家は一生の買い物。購入してからの期間の方が長いので、よく確認するようにしてください。

保証内容の確認

住宅は長期間住み続けるものなので、保証やアフターサービスが充実しているかどうかも重要な選択基準となります。

ハウスメーカーごとに保証内容は異なりますが、一般的な保証には以下のようなものがあります。

メーカーによっては保証期間を延長できるプランもあるため、契約前に確認しておきましょう。

トラブル時の対応

万が一、住宅に不具合が発生した場合の対応も重要です。特に以下の点を確認しておくと安心です。

住宅は長く住み続けるものなので、アフターサービスが充実しているハウスメーカーを選ぶことが大切です。

営業担当者との相性

ハウスメーカーを選ぶ際には、営業担当者との相性も重要なポイントです。家づくりは長期間にわたるプロジェクト。信頼できる担当者と一緒に進める事が望ましいです。

信頼できる営業担当者には、以下のような特徴があります。

営業担当者によって、提案内容や対応が大きく異なる可能性があります。家づくりの方向性が間違ったものとならない様、慎重に判断しましょう。

その他にも、顧客の要望にどれだけ柔軟に対応してくれるかも、相性を確認するうえでは大切なポイントになります。

信頼できる担当者に出会えるかどうかによって、家づくりでの満足度が大きく左右されます。

対応エリア

ハウスメーカーによっては、施工エリアが限定されている場合があります。希望する地域で建築が可能かどうか、以下の様なポイントを事前に確認するようにしましょう。

特に地方での建築を考えている場合は、地元に根付いたハウスメーカーの方が対応がスムーズなケースもあります。施工エリアと合わせて、地域特有の事業にも詳しいかをチェックしましょう。

ハウスメーカーの選び方のステップ

ハウスメーカーを選ぶ時の手順について解説します。ハウスメーカーを選ぶ際には、以下のようなステップで

カタログ請求と情報収集

ハウスメーカーを選ぶ際は、先ず最初に情報収集からはじめるようにしましょう。カタログ請求をしたり、インターネット、SNSなどで情報を集め、各社の特徴を比較する事で、より具体的な検討が可能になります。

複数社のカタログ請求

２～３社以上のメーカーのカタログを請求し、価格帯や仕様、提供されるサービスの違いを比較しましょう。

オンラインリサーチ

公式サイトや口コミサイト、SNSなどを活用し、ハウスメーカーの評判や実績を確認します。

施工事例の確認

実際に建てられた住宅の写真や事例をチェックし、デザインや品質を比較・評価します。写真や実例は公式サイトやSNSを活用して探すと良いでしょう。

住宅展示場・モデルハウスの見学

住宅展示場やモデルハウスを見学することで、カタログでは分からない実際の住宅の質感や空間の広がりを体感できます。

実物の確認

実際に建てられた住宅の構造を見て、イメージとのギャップがないか確認しましょう。

質問の準備

見学時に営業担当者に質問し、対応の仕方や説明の分かりやすさもチェックします。

施工の細部をチェック

扉の開閉、収納スペースの使い勝手、コンセントの配置など、細かな部分も確認しましょう。

＞＞モデルハウスの見学についての詳細はコチラ
モデルハウスで確認するポイントやメリット、見学の流れなどについて解説しています。

見積もりの依頼と比較

候補となるハウスメーカーが絞れたら、見積もりを依頼して価格やサービス内容を比較しましょう。

複数社からの見積もり

２～３社以上に見積もりを依頼し、同じ条件で比較しましょう。

詳細な内訳の確認

建築費以外にかかる費用（外構工事、諸費用、税金など）も含まれているかをチェックします。

オプション費用の確認

標準仕様とオプションの違いを明確にして、追加費用が発生しないか、発生する場合はどの程度になるかを確認します。

＞＞注文住宅の見積もりについての詳細はコチラ
見積もりの比較方法や見積もり書の見方などを詳しく解説しています。

ハウスメーカーの選定と契約

見積もり内容を比較し、最も希望にあったハウスメーカーを選定したら契約に進みます。

最終的な選定

価格、住宅性能、アフターサービスなどを総合的に判断し、メーカーを決定します。

契約内容の確認

契約前に保証内容や支払い条件、工期などを確認し、疑問点を解消しておきましょう。

ハウスメーカー選びでやってはいけないこと

理想の家づくりを実現するためには、自分たちの建てたい家や価値観が合うメーカーを選ぶ必要があります。しかし、以下のような行動をとってしまうと、正しいメーカーを選べる確率が下がってしまう可能性も。

『めんどくさい』『時間がない』などの理由からこの様な行動を取りがちです。家づくりは一生に一度の大きな買い物。後悔のない様にできる限り自分たちに最適なメーカー選定ができる様に進めていきましょう。

知名度や広告のみで選ぶ

大手のハウスメーカーだからといって、自分たちにとって最適なハウスメーカーだとは限りません。実績や施工品質、仕様、価格などをしっかり確認する事が大切です。

実績の確認

施工例や口コミを参考にして、信頼できるかどうかを判断しましょう。

広告だけで判断しない

広告や宣伝だけでなく、実際に建てられた住宅を見学し、品質を確かめることが大切です。

一社のみの見積もりで決定する

一社だけの見積もりでは相場がわからず、適正価格であるのかの判断ができません。何社もの見積もりや仕様を比較することで、その地域の平均的な相場観などが分かってきます。

比較の重要性

複数社の見積もりを取ることで、価格やサービスの違いを把握することができます。

交渉材料にする

他社の見積もりと比較し、条件交渉を有利に進めることが可能になります。

住宅展示場だけで判断する

モデルハウスなどを見て回っていると、家づくりのための情報収集をすごくやってる様に感じます。確かに、全く何もしないよりは良い事ですが、情報源がモデルハウス見学だけであるのもあまり良くありません。

モデルハウスは、インパクトを強くする為、見た目を良くするために通常の仕様よりも豪華な仕様にして建てられている事が多く、実際の住宅とは異なる可能性があります。

実際の施工例の確認

展示場の使用だけでなく、実際の住宅を見学し、リアルな住まいの品質をチェックしましょう。

住んでいる人の意見を聞く

可能であれば、既にそのメーカーで建てた人の口コミや体験談を参考にすると良いでしょう。

モデルハウスには、住宅展示場に建てられているものと、実際に建てられた引き渡し前の家をい解放しているものがあります。後者はタイミングが合わないと見学する事はできませんが、よりリアルな家を見学することが可能です。

予算を無視したプランニングをする

理想を追い求めるあまり、予算オーバーしたプランを組んでしまうと、後で支払いに困ってしまう可能性があります。

現実的な予算設定

いくら良い家を手に入れても、支払いで生活が苦しくなってしまっては意味がありません。無理のない返済計画を立てたうえで、プランを検討することが重要です。

追加費用を考慮する

本体価格以外にもかかる費用（家具、引越し費用、税金など）を把握し、予算を設定しましょう。見積もり段階では明確になっていない仕様面の費用についても、詳細なプランニングをしていくうちに追加されていく可能性もあります。

注文住宅で家づくりを始める際には、最初に情報収集をしたり使える予算を決めておくことが大切です。自己資金や借入可能額、毎月の返済額などを把握しましょう。

＞＞注文住宅の見積もりを取る流れについての詳細はこちら

まとめ

ハウスメーカー選びは、家づくりを成功させるためにとても重要なプロセスになります。事前にしっかりと準備をし、情報収集を行うことで、理想の家を実現するためのパートナー（ハウスメーカー）を見つけられる確率が上がります。

メーカー選定の際は、コストパフォーマンスや住宅性能、営業担当との相性など、多角的に評価をして、慎重に進めることが大切です。後悔のない納得できる家づくりのためにも、焦らずじっくりハウスメーカーを選ぶようにしましょう。